Doppelhaushälfte

Haustyp Doppelhaushälfte
Kaufpreis VERKAUFT
Wohnfläche ca. 190 m²
Nutzfläche ca. 69 m²
Grundstücksgröße ca. 1.559 m²
Zimmer 5
Bäder 2 / 1 Gäste-WC
Keller Ja (voll unterkellert)
Energieausweiß (Bedarf) 23 kWh / (m²a) / Klasse A+
Heizungsart Luft-Wärme-Pumpe
Fertigstellung Sommer 2019
Stellplatz/Garage 2 Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Provision Nein

Beschreibung

Gelegen auf der Kalmüntener Straße, spüren Sie bereits bei der Anfahrt die Erstklassigkeit dieser Lage. Stilvolle Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke prägen den Ortsteil.

 

Das Villengrundstück, mit insgesamt über 5.000 Quadratmetern, liegt unmittelbar am Waldrand. Sofort wird deutlich warum der einstige Hausherr sich für dieses Grundstück entschied. Eine absolut einzigartige Lage mit atemberaubendem Waldblick.

 

Ebenso eindrucksvoll präsentieren sich die neuen Häuser mit über 190 Quadratmetern Wohnfläche. Entworfen von den renommierten Kölner Architekten – Architektei – begeistern die Häuser mit einer Vielzahl gestalterischer Highlights. Zurückgesetzte Eingangsbereiche, Loggien und übergroße Sitzfenster verleihen den Häusern einen unverwechselbaren Charakter. Eine über das Erdgeschoss und die Garagen durchlaufende, hochwertige Keramik-Steinfassade unterstreicht die Erstklassigkeit.


Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die rund 2,7 Meter hohen Decken und vermitteln die Großzügigkeit des Hauses. Eine offene Galerie im Essbereich, mit über 5 Metern Deckenhöhe, unterstreicht diese Großzügigkeit. Das Panoramafenster, welches über sich über das gesamte Obergeschoss und einen Teil des Erdgeschosses erstreckt, bildet einen absoluten Blickfang und sorgt für eine tolle Beleuchtung der beiden Etagen. Neben einer offene Küche mit modernem Eckfenster und einem großzügigen Wohnbereich, komplettieren ein Gäste-WC und ein großer Flur- und Garderobenbereich das Erdgeschoss. Die fast 30 Quadratmeter große und teilweise überdachte Südwestterrasse bietet einen herrlichen Blick auf das große Grundstück und den angrenzenden Wald. Vollkommen ungestört genießen Sie in diesem herrlichen Ambiente Ihre wohlverdiente Ruhe.

 

Im Obergeschoss bieten drei große Zimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Panoramafenster und die Glasbrüstung an der Galerie unterstreichen auch hier die offene Großzügigkeit des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über ein aus der Fassade herausstehendes Sitzfenster mit niedriger Brüstungshöhe und breiter Fensterbank. Ein schöner Platz, um versunken in ein spannendes Buch die Zeit zu vergessen. Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken bietet Platz zur Entspannung.

 

Das ausgebaute Dachgeschoss, mit offenem Spitzboden und fast vier Meter Deckenhöhe in der Spitze, verfügt über ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer en Suite. Ob als Schlafbereich der Hausherren, als großzügiges Kinderzimmer oder als Gäste- und Arbeitsbereich, diese Etage wird Sie mehr als nur begeistern. Die hohen Decken und die großen Dachflächenfenster verleihen dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

 

Eine Fußbodenheizung, versorgt von einer modernen Luft-Wärme-Pumpe, garantiert ein behagliches Wohngefühl.


Grundrisse

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Studio